Bref aperçu de nos activités quotidiennes : quelques case studies

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Place à l’action et au concret avec la présentation de quelques-un de nos cas les plus récents.

Mettez-vous un instant à la place de nos clients en imaginant ce que nous pouvons faire pour vous, à l’aune de ce que nous avons réalisé pour eux.

Bref aperçu de nos activités quotidiennes : quelques case studies
2015 - 2018

QCenter

Arveron a été mandaté par la société QoQa Services SA pour assurer l’étude, la conception et le développement du Qcenter, qui sera un centre d’activité innovant situé dans l’Ouest lausannois, conçu autour de l’univers du site de vente en ligne QoQa.ch. Ce centre vise à offrir une expérience de vie au travail totalement inédite. Arveron se charge également en partenariat avec QoQa d’identifier et rechercher les utilisateurs finaux et porteurs de projet qui occuperont le Qcenter.

Arveron compte sur Maxime pour régler toutes les problématiques juridiques liées au projet, tandis que Carlo en est l’architecte.

qcenter web

Cet immeuble, qui sera articulé autour d’une cour intérieure et qui bénéficiera d’une terrasse accessible, souhaite offrir toute une série de prestations de services aux entreprises qui vont s’installer en son sein, ainsi qu’au quartier :

  • Un espace de restauration proposant plusieurs univers culinaires ainsi qu’une épicerie fine ;
  • Un fitness et wellness, aux horaires d’ouverture étendus  ;
  • Un espace coworking, également ouvert gratuitement aux étudiants le weekend ;
  • Un hôtel d’une cinquantaine de chambres, dans une ambiance simple mais design et à des tarifs abordables (sous réserve d’acceptation de la commune) ;
  • Une maison de la santé, regroupant les divers services médicaux de base nécessaires au bassin de population de la région : médecine d’urgence, médecine générale et de famille, soins ambulatoires, différents pôles thérapeutiques, etc.

Le Qcenter comprendra le quartier général de QoQa (logistique env. 2’800 m2 et bureaux env. 1’900 m2) et l’univers e-commerce y associé, avec notamment pour but de matérialiser et accueillir l’importante communauté qui suit QoQa (plus de 300’000 membres).

Pour le surplus, plus de 6’000 m2 surfaces de bureau seront offerts à la location, sans marge de promoteur et ainsi à des tarifs jusqu’à 20% inférieurs aux prix du marché.

L’immeuble bénéficiera également des dernières technologies, et fonctionnera notamment via une application intégrée, connectant les occupants et les visiteurs de l’immeuble, ainsi qu’avec l’immeuble lui-même.

  • Localisé à 2 mn à pied de la gare de Bussigny, à 9mn de la Gare de Lausanne et à 5mn en voiture de l’autoroute
  • Plus de 11’000 m2 de surfaces d’activités
  • 8 niveaux
  • Plus de 450 employés sur site

Livraison prévue : fin 2018.

2015 - 2018

Transformation et commercialisation d’un corps de ferme

Managing partner responsable
Jean-Daniel Roth

Of Counsel impliqués
Maxime Chollet
Carlo Volpi
Olivia Ducret

Prestations
Développement de projet

Pour le compte du représentant du propriétaire, nous avons été mandatés pour assurer le développement complet d’une promotion immobilière, en assurant la transformation d’un corps de ferme villageois en appartements en PPE.

Arveron SA est notamment en charge:

  • de l’étude de faisabilité, avec le recours à son architecte Of Counsel;
  • du montage financier de l’opération, en créant un syndicat de promotion;
  • du pilotage de l’opération;
  • de la commercialisation des appartements en PPE, en recourant aux services d’Olivia Ducret, Of Counsel, Service Vente de Daudin & Cie SA.

Ce projet est par nature pluridisciplinaire et nous avons pu agir en interlocuteur unique pour le compte du client, grâce au concept du one stop shop en matière immobilière.

2013 - 2021

Coopérative FEV

Conception et développement d’un immeuble de plus de 120 logements en coopérative d’habitation à vocation intergénérationnelle, et 3’000 m2 de surfaces d’activités à la gare des Eaux-Vives au centre de Genève.

3 coopératives d’habitations dont les logements sont destinés à des catégories distinctes de la population (étudiants et jeunes actifs, acteurs du monde culturel et artistique, familles, séniors) se sont regroupées dans une fédération de coopérative. Situé en zone de développement, l’intégralité des logements seront d’utilité publique.

Arveron assure le développement et le portage général du projet ainsi que la coordination avec les nombreux intervenants (Ville, CFF, Etat, voisins, mandataires, futurs occupants résidentiels, associatifs et commerciaux) de ce projet complexe et ambitieux.

L’immeuble aura une identité résolument urbaine, sociale et novatrice, par la création d’un pôle intergénérationnel, un choix sélectif et raffiné des commerces et activités au rez-de-chaussée et premier étage de l’immeuble, la mise en place de locaux communs à valeur ajoutée (espace de vie intergénérationnel) et d’une toiture accessible et aménagée. Les typologies de logement seront variées (du studio au 6 pièces, en passant par l’appartement communautaire ainsi que le logement IEPA adapté aux séniors).

  • Immeuble situé au centre de Genève dans un contexte urbain
  • 12’000 m2 de surface habitable, soit plus de 120 logements
  • 3’000 m2 de surfaces d’activités
  • 9 niveaux

Démarrage du chantier : dès mise en service du CEVA (Léman Express), soit 2019.

FEV

En cours

Caisse de pension d’un groupe industriel

Managing partner responsable
Jean-Daniel Roth

Prestations
Asset Management Immobilier (OPP2)

Caisse de pension à employeur unique, d’un groupe industriel de taille moyenne, les organes de la caisse sont constitués notamment d’un Conseil de Fondation et de deux commissions de placement: l’une financière et l’autre immobilière.

Arveron intervient ici en support de la Commission immobilière, en assurant l’asset management immobilier du portefeuille de la caisse.

Les objectifs du Conseil de Fondation sont les suivants:

  • identifier les immeubles en fin de cycle, les vendre et acquérir des objets en début de cycle afin d’améliorer le rendement net du portefeuille;
  • reporting transparent des régies immobilières en charge de la gérance des immeubles, et contrôle de leurs activités, en contrôlant notamment les coûts cachés;
  • assurer la bonne information du Conseil de Fondation par la production d’un Rapport de gestion global et qui met en perspective les risques et les opportunités actuellement portés par le portefeuille.
En cours

Lakeside

Managing partner responsable
Jérôme Niemetz

Of Counsel impliqués
Maxime Chollet
Carlo Volpi
Olivia Ducret

Prestations
Mandat holistique de vente d’un bien immobilier haut de gamme en SI

Nous avons été mandatés pour la coordination de la valorisation d’une parcelle de standing, pieds dans l’eau, détenue en société immobilière dans le Canton de Genève.

Ici, la problématique de cette vente est double : d’une part, la maison sise sur ce terrain doit faire l’objet d’une démolition et il est difficile pour un client de se projeter en cas d’acquisition et d’autre part, le terrain est détenu en SI.

Dès lors, Arveron coordonne la mise en valeur du dossier, avec l’aide de ses Of Counsel, en réalisant:

  • une mise en perspective du potentiel constructif de la parcelle par l’élaboration d’esquisses par notre architecte Of Counsel, permettant au client de se projeter dans le potentiel de cette parcelle en tenant comptes de toutes les contraintes du droit de la construction ;
  • un accompagnement, par notre avocat Of Counsel, du processus d’acquisition des actions de la SI en assurant la rédaction du contrat de vente et les divers conseils juridiques inhérent à cette forme de transaction.
Accompli - 2015

Acquisition d’une SI

Managing partners responsables
Jean-Daniel Roth
Jérôme Niemetz

Of Counsel impliqué
Maxime Chollet

Prestations
Sourcing

Le client souhaitait compléter ses investissements dans l’immobilier locatif à Genève. Arveron SA a représenté l’acquéreur dans sa recherche d’immeubles de placement, en sélectionnant les dossiers puis en accompagnant le client dans le processus d’acquisition
jusqu’au closing de la transaction.

Cette transaction comportait les spécificités suivantes:

  • immeuble détenu en SI, avec la négociation de la reprise du financement actuel et de l’apurement du bilan de la SI;
  • établissement du potentiel de développement de l’immeuble;
  • établissement d’un diagnostic exhaustif d’acquisition, en passant en revue l’ensemble des problématiques de l’immeuble et en établissant un rapport d’acquisition pour le compte du client;
  • rédaction du contrat de vente des actions par notre Of Counsel.
Accompli - 2015

Business Plan Immobilier (BPI)

Managing partner responsable
Jean-Daniel Roth

Of Counsel impliqué
Carlo Volpi

Prestations
Étude de prix (terrain à bâtir)
Étude de faisabilité / Planning

Nous avons été mandaté par une famille genevoise, propriétaire d’un site exceptionnel sur la rive gauche, pour l’étude de faisabilité économique, technique et juridique d’un projet de développement immobilier.

L’étude a porté notamment sur les aspects suivants:

  • étude de marché pour les variantes PPE / Habitat individuel et locatif;
  • détermination de la valeur du foncier sur la base d’une méthode statistique, intégrant les transactions réelles;
  • élaboration des variantes de développement envisageable, et recommandation de la meilleure option tenant compte des objectifs du client;
  • planning de développement;
  • construction juridique et montage financier.

Nous avons fait appel aux compétences juridiques et techniques de nos Of Counsel, en offrant une étude pluridisciplinaire à notre client.

Arveron