Bref aperçu de nos activités quotidiennes : quelques case studies

Arveron a été mandaté par la société QoQa Services SA pour assurer l’étude, la conception et le développement du Qcenter, qui sera un centre d’activité innovant situé dans l’Ouest lausannois, conçu autour de l’univers du site de vente en ligne QoQa.ch. La volonté est de créer non seulement un lieu de travail, mais aussi une plateforme favorisant les échanges et les expériences inédites, grâce aux événements (conférences, afterwork et autres animations) organisées en son sein.  Arveron s’est chargé de chercher et sélectionner l’investisseur du projet, et s’occupe également en partenariat avec QoQa de la recherche et l’identification des utilisateurs finaux qui occuperont le Qcenter.

Arveron compte sur Maxime pour régler toutes les problématiques juridiques liées au projet, tandis que Carlo en est l’architecte.

Cet immeuble, modulable et connecté, qui sera articulé autour d’une cour intérieure et qui bénéficiera de rooftop thématiques, souhaite offrir toute une série de prestations de services aux entreprises qui vont s’installer en son sein, ainsi qu’au quartier (restauration et épicerie, fitness et wellness, coworking et salles d’événements, maison de santé).

Le Qcenter comprendra le quartier général de QoQa et l’univers e-commerce y associé, avec notamment pour but de matérialiser et accueillir l’importante communauté qui suit QoQa.

Pour le surplus, plus de 6’000 m2 surfaces de bureau seront offerts à la location.

L’immeuble bénéficiera également des dernières technologies, et fonctionnera notamment via une application intégrée, connectant les occupants et les visiteurs de l’immeuble, ainsi qu’avec l’immeuble lui-même.

• Localisé à 2 mn à pied de la gare de Bussigny, à 9mn de la Gare de Lausanne et à 5mn en voiture de l’autoroute
• Plus de 11’000 m2 de surfaces d’activités
• 8 niveaux (y compris sous-sol)
• Plus de 450 employés sur site
• Stationnement intelligent

Démarrage du chantier : automne 2019.

Arveron a remporté un appel d’offre pour l’acquisition et le développement d’un projet mixte sur un important ancien site industriel dans le canton de Genève.

Les prestations déployées par notre équipe sont les suivantes :

• Identification du potentiel de ce site industriel pour un développement mixte, avec une prédominance logement
• Montage du véhicule juridique dédié d’acquisition
• Appel d’offre pour le financement
• Appel d’offre pour les prestations d’architecte
• Asset management de la structure d’investissement
• Pilotage du projet de développement

Conception et développement d’un immeuble de plus de 150 logements en coopérative d’habitation à vocation intergénérationnelle, et 3’000 m2 de surfaces d’activités à la gare des Eaux-Vives au centre de Genève.

3 coopératives d’habitations dont les logements sont destinés à des catégories distinctes de la population (étudiants et jeunes actifs, acteurs du monde culturel et artistique, familles, séniors) se sont regroupées dans une fédération de coopérative. Situé en zone de développement, l’intégralité des logements seront d’utilité publique.

Arveron assure le développement et le portage général du projet ainsi que la coordination avec les nombreux intervenants (Ville, CFF, Etat, voisins, mandataires, futurs occupants résidentiels, associatifs et commerciaux) de ce projet complexe et ambitieux.

L’immeuble aura une identité résolument urbaine, sociale et novatrice, par la création d’un pôle intergénérationnel, d’un choix sélectif des commerces et activités au rez-de-chaussée et premier étage de l’immeuble, la mise en place de locaux communs à valeur ajoutée (espace de vie intergénérationnel) et d’une toiture/terrasse accessible et aménagée (avec notamment un potager urbain. Les typologies de logement seront variées (du studio au 6 pièces, en passant par l’appartement communautaire ainsi que le logement IEPA adapté aux séniors).

• Immeuble situé au centre de Genève dans un contexte urbain
• 12’000 m2 de surface habitable, soit plus de 150 logements
• 3’000 m2 de surfaces d’activités
• 9 niveaux (y compris sous-sol)

Démarrage du chantier : début 2020

Arveron s’occupe du pilotage de la surélévation de 7 immeubles d’habitation à Genève, permettant la création de 28 logements pour un prix de revient dépassant les CHF 16 millions.

En plus des prestations classiques de développement de projet, Arveron assure une coordination resserrée avec la régie en vue de maintenir le plus harmonieusement possible les locataires en place et minimiser les nuisances liées à un chantier confiné dans un contexte urbain.

Pour le compte du représentant du propriétaire, nous avons été mandatés pour assurer le développement complet d’une promotion immobilière, en assurant la transformation d’un corps de ferme villageois en appartements en PPE.

Arveron SA est notamment en charge:

• de l’étude de faisabilité, avec le recours à son architecte Of Counsel;
• du montage financier de l’opération, en créant un syndicat de promotion;
• du pilotage de l’opération;
• de la commercialisation des appartements en PPE, en recourant aux services d’Olivia Ducret, Of Counsel, Service Vente de Daudin & Cie SA.

Ce projet est par nature pluridisciplinaire et nous avons pu agir en interlocuteur unique pour le compte du client, grâce au concept du one stop shop en matière immobilière.

Arveron a conseillé l’association des habitants du centre et la Vieille Ville (AHCVV) afin de relancer un projet de développement urbain sur un parking public situé au centre de Genève.

Nous avons élaboré les différents scénarios et plan financiers en fonction du programme de construction (logements sociaux et mixtes, coopérative ou fondation) et de la forme urbaine que pourrait prendre cet îlot urbain actuellement en friche.

Nous avons également accompagné l’AHCVV dans ses différentes auditions devant la Commission du Conseil municipal de la Ville de Genève. Grâce à l’intervention de l’AHCVV, le projet a été relancé par la Ville et un concours d’architecture devrait prochainement être organisé.

Arveron a été mandaté par un collège privé suisse pour l’étude de la valorisation de son patrimoine immobilier dans le but de générer des liquidités pour assurer le financement de l’activité d’exploitation du collège.

Les prestations déployées par notre équipe ont été les suivantes :

• Évaluation du patrimoine existant, en valeurs vénales et intrinsèques
• Détermination des prix probables d’acquisition
• Développement des opportunités de développement du site
• Élaboration d’une stratégie de sale and leaseback
• Identification des opérateurs immobiliers pour le rachat
• Réinvestissement du produit de la vente

Implémentation et planning de l’opération.

Nous avons été mandaté par une famille genevoise, propriétaire d’un site exceptionnel sur la rive gauche, pour l’étude de faisabilité économique, technique et juridique d’un projet de développement immobilier.

L’étude a porté notamment sur les aspects suivants:

• étude de marché pour les variantes PPE / Habitat individuel et locatif;
• détermination de la valeur du foncier sur la base d’une méthode statistique, intégrant les transactions réelles;
• élaboration des variantes de développement envisageable, et recommandation de la meilleure option tenant compte des objectifs du client;
• planning de développement;
• construction juridique et montage financier.

Nous avons fait appel aux compétences juridiques et techniques de nos Of Counsel, en offrant une étude pluridisciplinaire à notre client.